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事務所專欄 Articles & Cases

律師團隊親自撰寫・法律專欄與成功案例

共 511 篇

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

何謂租賃契約?應否使用書面?

◆前提事實:何謂租賃契約?應否使用書面? ◆案件見解:1.所謂的租賃契約,是指當事人約定,一方以物租予他方使用、收益,他方支付租金之契約。這裡的「物」,包括動產和不…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

房東拒絕修繕房屋瑕疵,承租人可以提前終止租約

◆前提事實:承租人在新北市租屋後發現,該屋雨天時會漏水,且越來越嚴重,最終他在屋內必須以雨傘、水桶等工具,才得以休息,但嚴重影響作息。為此聯繫房東要求房東修繕,…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/04/21

買房前應審慎注意是否為違建

◆前提事實:林先生向建商買了一間新成屋,林先生一看就中意立即買下,但是當過戶辦理完拿到權狀時,發現建物實際坪數與一類謄本上的記載不符,尤其是頂樓及陽台都是二次增…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/04/21

購買成屋應注意事項

◆前提事實:梅雨季即將來臨,房屋的好壞面全部顯露無遺,潮濕的氣候下,房屋容易浮現壁癌、發霉、滲水等情況。但挑屋時,該從哪裡檢查?購屋者又該注意哪些自身權益? ◆案…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

不定期租約,出租人如何終止租約?

◆前提事實:出租人甲於租期屆滿後,欲調高租金,便寄發存證信函給房客乙,但房客乙於事後表示未接獲存證信函,且按原約定租金予以提存,並未積欠租金,出租人甲得否終止租…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/04/21

簽訂房屋買賣契約後,買方悔買構成違約

◆前提事實:甲乙簽訂房屋買賣契約後,買方或賣方可後悔不買或不賣嗎? ◆案件見解:契約簽訂後,原則上買、賣雙方除有契約解除之原因,可行使解除的權利外,即應依契約之內…

法律專欄 離婚與監護 ・2016/04/21

夫妻雙方先簽好離婚協議書,事後再找證人補簽名可以嗎?

不可以。我國民法有關協議離婚,規定於民法第1050條:「兩願協婚,應以書面為之,有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」其中二人以上證人的簽名,證人必須…

法律專欄 離婚與監護 ・2016/04/21

沒有監護權的一方如要何行使探視權?如何擬定探視內容比較好?

探視權是讓沒有取得監護權的一方,在無法和子女共同生活的情形下,還是能繼和子女接觸聯繫。雙方如果對未成年子女會面交往之方式無法達成協議,未取得監護權的一方,可以…

法律專欄 離婚與監護 ・2016/04/21

離婚一定要給對方贍養費嗎?

依民法第1057條規定,夫妻無過失的一方,因為判決離婚而陷於生活困難,即便他方沒有過失,也是要給付相當的贍養費。所以要求給付贍養費,必須請求的一方沒有過失,而且因…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

什麼是「消費者債務清理條例」?

消費者債務清理條例 97年4月11日生效實施的「消費者債務清理條例」(簡稱債清條例),其立法原則主要在於謀求消費者經濟生活之更生及社會經濟之健全發展。因現代社會消費…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

債務清理條例的適用對象為何?

五年內未從事營業活動或從事小規模營業活動之自然人 須為五年內未從事營業活動或從事小規模營業活動之債務人,有不能清償債務或不能清償債務之虞者。 小規模營業是指平均…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

卡債族如何聲請更生或清算?

一、更生程序 (一)目的:更生程序是要讓債務人可以自力更生,藉由法院的職權,把債務人的財產透明化,減輕債務人負擔,降低更生方案所提出的條件,也就是在提更生方案時…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

被強制執行扣薪怎麼辦?

異議 現行法雖然沒有明確規定薪水扣押的比例,但實務上認為,薪水並非全部維持生活所必須,如除去最低必須費用尚有餘額,還是可以強制執行。而就扣薪三分之一的比例,並不…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

遇銀行不當催收,如何自我保護?

可向金融監督管理委員會銀行局反應 當債務人積欠銀行債務無力清償時,不斷遭受銀行的催收行為轟炸,例如:持續用電話、簡訊、傳真、電子郵件等方法向債務人催收或是向債務…

法律專欄 債務協商、更生及清算 ・2016/04/21

更生程序的效力?

債務人倘依更生條件履行完畢,則債務人當然免責,也就是剩餘的債務都不還了(債清條例第73條)。若未依更生條件屢行完畢,有可歸責於債務人的情況(例如:自請離職),債…