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事務所專欄 Articles & Cases

律師團隊親自撰寫・法律專欄與成功案例

共 18 篇

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2020/04/10

自殺墜落陽台,我家變兇宅

案例事實: 據媒體載,婦人甲從其大樓樓頂跳下自殺,墜落在大樓二樓陽台死亡,二樓屋主乙認為自己住宅因此變成兇宅,乃向死者繼承人請求損害賠償,高雄地院依不動產估價師…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2020/01/21

惡房東張淑晶房產問題再槓親哥哥

讓全台租客聞風喪的惡房東張淑晶先前屢屢因為租賃糾紛和房客對薄公堂,就連和自己親哥哥也時常鬧上法院,如今,官司纏身的張淑晶,又以兩人父母的訴訟代理人身分對哥哥提…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2019/04/26

仲介的「斡旋金」、「定金」及「仲介費」

焦點觀念: 一、什麼是「斡旋金」?仲介為何常會希望買方先支付一筆「斡旋金」以方便議價? 二、房屋沒有賣成,還要在付仲介費嗎? 三、交付印章給他人賣屋,可以事後反悔…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2019/04/10

買到凶宅可索賠並提告詐欺罪

案例事實 民眾在購屋前須先瞭解屋況,包括是否有漏水、違建、凶宅或其他房屋瑕疵等等。是否為凶宅,向左右鄰居、轄區派出所探詢或是搜尋網路資料,更能得出答案。常見的社…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2017/10/03

認識凶宅相關法律問題

報載《嘉義市一名蔡姓女子在臉書留言控訴感情遭男友及其前妻欺騙後,在男友前妻的屋裡穿紅衣上吊身亡,牆上有以紅筆留下「我詛咒你們全家不得好死」、「安心的在凶宅住吧…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2017/02/03

賣屋糾紛,建商詐欺買賣無效

位於台北的兩間公司四年前合作興建新北市的大樓,明知該區屬商業用地僅能做辦公室使用,卻以住宅名義販售,王男因此誤買兩戶,提告要求退款,新北地院考量兩公司以繪有床…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

保證房屋不漏水,涉嫌詐欺罪

◆前提事實:吳小姐向陳小姐買了一間屋齡二十六年的公寓四樓,原屋主陳小姐再三保證房屋不會漏水,但是吳小姐住進去後發現客廳、房間、浴室、陽台都在漏水,賣方是否涉嫌詐…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

建商以不實廣告誘騙民眾購屋,最高可處2500萬罰緩

◆前提事實:某建商於建案廣告登載迎賓車道之雨遮及增設1樓部分空間、2樓夾層部分為公共設施,但實際上竣工平面圖中在第壹層樓並未規劃雨遮及月光LOUNGE BAR、SPA 池等相關…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

買到凶宅,法院判解約

◆前提事實:一對新婚夫妻看中一間中古屋,預付兩百萬頭款卻經聞該屋疑為兇宅,曾向警方求證碰壁又因協調破局被沒收買屋款,訴請法院查明真相,不料真有人曾在該屋上吊身亡…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

共同壁漏水,鄰居可要求拆除重建

◆前提事實:小豬在幾年前買了中古屋,不久之後鄰居說因為小豬家的排水管破裂導致他家牆壁漏水,要求進行灌水泥工程來止漏,小豬同意。後來鄰居說還在漏,要求小豬把牆打掉…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

購屋後發現是瑕疵屋,可向賣方要求解約、減少價金

◆前提事實:小琪於年前經由仲介公司購買一幢房子,住進去後發現天花板漸漸隆起、脫落,牆壁亦有壁癌現象,小琪該怎麼辦? ◆案件見解:根據民法第359條及第365條的規定,買…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

購買的新屋因越界遭拆除,可向建商求償

◆前提事實:某甲買了一幢新房子,搬進去後才知道越界到鄰地約0.5坪,鄰居乙說建屋時曾向建商反應,但建商確說乙從未提出異議,請問甲該怎麼辦? ◆案件見解:如果乙曾向建…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

房屋仲介刻意隱瞞車位持分,購買人可以求償

◆前提事實:小傑透過房屋仲介購屋,說他若購買就會有八分之一的共有持分,但未告知有分管協議的車位,跟仲介商反應,仲介竟然說因為購屋價格便宜,所以是小傑自願受損。求…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

買到漏水屋,可要求賣方修補並賠償損失

◆前提事實:甲女買三樓公寓後發生漏水,樓下住戶要求甲女負責房屋損失,甲女是否要負責?可否以賣方隱瞞漏水而告他詐欺? ◆案件見解:樓下住戶因為甲女家中管線問題而造成…

法律專欄 房屋買賣糾紛 ・2016/05/17

因跳樓而死在房屋外,該房屋也算是凶宅

◆前提事實:台北市一名徐姓男子將一間13樓房屋租給一名李姓男子,結果該男子的母親後來因為久病厭世,選擇跳樓輕生,最後陳屍社區中庭。事後徐男想賣屋,參考內政部實價登…