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事務所專欄 Articles & Cases

律師團隊親自撰寫・法律專欄與成功案例

共 11 篇

法律專欄 租屋糾紛 ・2020/10/23

如何避免租客租期屆滿還繼續霸占房屋?談租約公證的用處

租約雖然不須公證即具有效力,但不論對於房客或房東而言,租賃契約若經過公證都可以保證雙方的權益。 以房東角度而言 若租賃期屆滿,房客卻不願搬離,在租約未列強制執行…

法律專欄 租屋糾紛 ・2018/08/08

約滿房客遲不搬,房東換鎖恐觸法

事實概述 桃園市張姓房東2015年6月間將房子租給張姓房客一家人,契約明訂每個月繳7000元,但房客才住了3個多月,就沒有按照時間繳租金,直到同年底房東再次催促,並以房客…

法律專欄 租屋糾紛 ・2018/04/30

租賃住宅市場發展條例-租屋專法小簡介

一、前言:據統計,有租屋需求的人,占了全國總人口的八分之一,約286萬人。立法院在106年11月28日三讀通過了「租賃住宅市場發展條例」,對於房東影響很大,而房客也要留…

法律專欄 租屋糾紛 ・2017/12/13

房屋出租,房客欠繳租金不搬,怎麼辦?

出租房屋最怕遇到惡房客,故意積欠租金也不搬走,更有完全無法聯繫的狀況發生。遇到這樣的狀況,房東常常會不知所措,為了拿回房屋,甚至會不小心誤觸法律,最常見的就是…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/11/23

未定期限的租地建屋租賃期間?

法律問題: 一個沒有約定期限之租地建屋契約,實務上應該如何判斷租賃期限? 法律評析: 我國常見有租地建屋的狀況,按民法第422條之1規定:「租用基地建築房屋者,承租人…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/05/17

租屋的水質差,房東須負責

◆前提事實:小志透過仲介商介紹承租房屋,住進去後發現水龍頭流出來的水鏽黃,請房東處理卻是不理不睬,問應負責任的是房東還是 ◆案件見解:民法第429條定有出租人的修繕…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/05/17

房子出租給八大行業,房東也有刑事責任

◆前提事實:甲和乙當初簽約時,乙只說做美容,後來甲才知道乙是做色情按摩業,甲也會構成犯罪嗎?可否因此解除租賃契約? ◆案件見解:業者乙構成刑法第231條的圖利使人性…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

提前終止契約,押金怎麼處理?

◆前提事實:提前終止契約,押金怎麼處理? ◆案件見解:訂定房屋租賃契約時,通常出租人和承租人雙方會約定,由承租人交付一筆金錢,用來擔保「租金之履金」、「租賃物的返…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

何謂租賃契約?應否使用書面?

◆前提事實:何謂租賃契約?應否使用書面? ◆案件見解:1.所謂的租賃契約,是指當事人約定,一方以物租予他方使用、收益,他方支付租金之契約。這裡的「物」,包括動產和不…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

房東拒絕修繕房屋瑕疵,承租人可以提前終止租約

◆前提事實:承租人在新北市租屋後發現,該屋雨天時會漏水,且越來越嚴重,最終他在屋內必須以雨傘、水桶等工具,才得以休息,但嚴重影響作息。為此聯繫房東要求房東修繕,…

法律專欄 租屋糾紛 ・2016/04/21

不定期租約,出租人如何終止租約?

◆前提事實:出租人甲於租期屆滿後,欲調高租金,便寄發存證信函給房客乙,但房客乙於事後表示未接獲存證信函,且按原約定租金予以提存,並未積欠租金,出租人甲得否終止租…