◆前提事實：
提前終止契約，押金怎麼處理？
◆案件見解：
訂定房屋租賃契約時，通常出租人和承租人雙方會約定，由承租人交付一筆金錢，用來擔保「租金之履金」、「租賃物的返還」及「其他因租賃關係所生之損害賠償」。所以，終止契約後，押金之處理就要看有沒有前面所說的幾種情形。如果承租人有積欠租金或有損害賠償的債務還未履行時，那麼他之前所交的押金就可用來抵充。也就是說，出租人在權利尚未清償時，無返還押金之義務，並可直接以押金作為抵充，扣除後多餘的押金，因為出租人已經欠缺保有押金的權利，承租人得依民法第179條不當得利的規定請求返還。
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