實務上個性謹慎或大額放款的債權人，會要求債務人提供不動產設定擔保才肯借款，但需要留意是有時效性的。
法院判斷
按請求權，因15年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時起算；所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之；以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5 年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，民法第125條本文、第128條前段、第767 條中段、第880條分別定有明文。
塗銷抵押權設定登記
倘若債務人已清償債務，債權人不肯開立塗銷抵押權同意書，或債權人未於時效內行使債權及抵押權，債務人可以訴請法院塗銷抵押權登記，判決確定後可憑判決向地政事務所辦理塗銷登記。