天秤座法律事務所

【不動產糾紛必看】民法第767條實例：成功收回被侵占房地

案例事實

委託人	林先生
案件結果	被告必須遷讓交還與拆除妨害物
受任律師	天秤座法律事務所律師

當事人林先生於透過法院強制執行程序成功拍定取得兩筆土地與其上建物。

然而，完成拍定與所有權移轉後，該不動產仍持續被告(原所有權人)占用。

被告主張：

1. 建物部分空間已出租給第三人，因此鑰匙與鐵捲門遙控器在承租人手中
2. 建物後半段作為警衛室使用，二樓則未出租
3. 願意與原告共同使用建物旁鐵門，甚至提供鑰匙複製，但堅持不拆除既有設施。

由於被告遲遲未返還房地，林先生遂委任天秤座法律事務所提起訴訟，依民法第767條主張返還請求權與除去請求權。

律師解說

證明所有權來源
透過法院拍定紀錄與登記謄本，明確證明原告為所有人，符合法院採認要件。

釐清「間接占有人」責任
出租人雖未直接占有物，但因與承租人間具法律上支配關係，仍屬間接占有人，需與直接占有人共同返還。

同時主張返還與除去
單純返還可能無法排除妨害，必須同時請求拆除違建或障礙物，才能全面恢復使用收益權。

假執行的重要性
民事訴訟法第389條規定，勝訴方可在提供擔保後請求假執行，避免敗訴方上訴期間拖延權利實現。

建議：

• 發現占用情形，立即蒐集證據（照片、影片、書面催告紀錄）。

委託專業律師，善用民法第767條返還與除去請求權，並視情況聲請假執行，加速執行效率。

法院判決

民法第767條第1項：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之。

原告已合法取得土地與建物所有權，被告無任何合法占有權源，構成「無權占有」。

間接占有的適用
即使被告主張出租給第三人，出租人仍屬「間接占有人」，與承租人共同負有返還義務。

除去妨害
被告所有的電動鐵門、門柱、鐵梯等，實質妨害原告對土地的使用收益權，應依民法第767條除去請求權予以拆除。