天秤座法律事務所

【訴請拆除惡意越界建築，律師協助調解成功化干戈為玉帛】

案例事實

委託人	C女士
案件結果	本所律師協助本案一次調解即成立！
受任律師	黃勝玉律師&楊永吉律師

C女士和S女士是鄰居關係，S近期改建其房屋，C向S表示只要不要建到自己的土地上方都沒有意見。殊不知S的房屋改建後，有一塊4平方公尺面積之改建之房屋部分明顯占用到C之土地，S反辯稱C在房屋改建期間都沒有表示不同意，現在房子都改建完成了才出來表示反對等語，C無奈之下只好尋求律師協助。

律師解說

依民法第767條規定，所有權人對於無權占用者，可以請求除去其侵占，故C得向S提出拆屋還地之訴訟。

本案還涉及民法第796條越界建築問題，究竟S在改建其房屋時是否知悉建物已越界？如果S在越界而為建築時是「非因故意或重大過失」之情形，且C知悉而未提出異議時，C反而不得請求S拆除越界建築，而僅得請求所受損害之償金，縱使S必須拆除越界建築，除非S是故意越界而為建築，否則法院得審酌公共利益及當事人利益裁量S得免為全部或一部之拆除或變更。

因此，提起拆屋還地之C，須提防S主張民法第796條等規定以脫免拆屋還地之命運，故如何證明在S在改建其房屋時是否知悉且是故意越界而為建築是個關鍵。

法院判決

本所律師協助本案一次調解即成立！

本案經實地現勘並請地政測量後，確定S改建之建物確實有4平方公尺面積有占用到C之土地，在現勘過程中，C透漏當初S要改建房屋時，她就有強力要求S一定要請地政辦理鑑界，不要把房屋改建占用到她的土地上，但S拒絕，所以當初是C自費請地政事務所辦理鑑界，黃律師立刻請C回家找看看當初鑑界費用之收據是否還留存，並以此作為有利我方談判之證據。

又不動產所有權人因相鄰關係發生爭執屬於強制調解先行案件（民事訴訟法第403條第1項規定參照），黃律師立即聯繫S委託之地政士協調雙方可以接受之調解方案。

調解當天，在調解委員及雙方訴訟代理人協助及勸說下，雙方以簽立土地畸零地20年使用租約之方式達成和解，S並同意租約到期會自行拆屋還地等和解條件。

本案律師透過提出有利證據及事前反覆溝通之方式，促成雙方在調解當天能順利達成和解並作成和解筆錄，成功化鄰居間之干戈為玉帛！